（2002年2月5日江蘇省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過  根據(jù)2004年8月20日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例〉的決定》第一次修正  根據(jù)2018年3月28日江蘇省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議《關(guān)于修改〈江蘇省大氣污染防治條例〉等十六件地方性法規(guī)的決定》第二次修正）

目  錄

第一章  總則

第二章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第三章  房地產(chǎn)抵押

第四章  房屋租賃

第五章  房地產(chǎn)中介服務(wù)

第六章  法律責(zé)任

第七章  附則

第一章  總則

第一條  為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條  在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條  以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規(guī)定的條件和要求。

第四條  房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。

第五條  省人民政府建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照省人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易工作。

市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動的監(jiān)督管理工作。

工商、財政、稅務(wù)、物價、人民銀行等有關(guān)部門依照各自的職責(zé)分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作。

第六條  縣級以上地方人民政府及其有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當(dāng)公開條件，簡化程序，提高效率，方便當(dāng)事人。

市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)報經(jīng)省人民政府確定，由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作，在本市、縣（市）行政區(qū)域內(nèi)頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依法將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。尚未確定由一個部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織、協(xié)調(diào)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門，在一個場所統(tǒng)一受理房地產(chǎn)交易登記申請，并發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第七條  省人民政府財政、物價、建設(shè)、土地部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費的規(guī)定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民政府及其財政、物價、房產(chǎn)、土地等部門不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費項目。對房地產(chǎn)交易服務(wù)收費項目應(yīng)當(dāng)按宗收費，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)交易登記申請的場所予以公示。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有權(quán)拒絕不合法的收費。

第八條  省和設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。

第二章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第九條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

前款所稱其他合法方式主要是指：

（一）房地產(chǎn)交換；

（二）以房地產(chǎn)抵債；

（三）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）企業(yè)被收購、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

第十條  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書和契稅完稅憑證、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同，向房產(chǎn)管理部門提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請；

（三）房產(chǎn)管理部門審查當(dāng)事人提交的有關(guān)材料，對符合前項規(guī)定的，予以受理；不予受理或者需要補(bǔ)充材料的，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起三個工作日內(nèi)告知當(dāng)事人，并說明理由；

（四）房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請后十個工作日內(nèi)，核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書；

（五）房地產(chǎn)受讓人向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門應(yīng)當(dāng)在收件后十個工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

第十一條  建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓，配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨分割轉(zhuǎn)讓。

第十二條  現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告；

（六）拆遷安置方案已經(jīng)落實；

（七）供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件；

（八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房產(chǎn)管理部門備案。

第十三條  預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)持前款第（一）項至第（四）項規(guī)定的證明文件、工程施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案，向房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售登記。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起十日內(nèi)，作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布商品房預(yù)售許可證發(fā)放信息，并免費提供查詢服務(wù)。

第十四條  商品房預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)依法簽訂商品房預(yù)售合同。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，持預(yù)售合同向房地產(chǎn)所在地的市、縣（市）房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，受理部門應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)予以登記。

第十五條  商品房銷售可以按建筑面積計價，也可以按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向購房人明示計價方式和計價依據(jù)。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)分別注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向購房人明示分?jǐn)偯娣e的范圍。

按照房產(chǎn)測量規(guī)范不能計入分?jǐn)偯娣e的配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備，屬于全體購房人共有。

第十六條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、合法。對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。商品房銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。

第十七條  商品房預(yù)售，實際交付面積與預(yù)售合同約定面積不一致時的處理方式，由當(dāng)事人雙方在預(yù)售合同中載明。當(dāng)事人雙方未在預(yù)售合同中載明的，應(yīng)當(dāng)適用下列規(guī)定：

（一）實際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過百分之三的，預(yù)購人有權(quán)退房；預(yù)購人退房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出退房之日起三十日內(nèi)將預(yù)購人已付房價款退還給預(yù)購人，同時按銀行同期活期存款利率支付已付房價款的利息；

（二）實際交付面積大于預(yù)售合同約定面積，大于部分不超過百分之一的，由預(yù)購人按照合同約定的價格補(bǔ)交房價款；大于部分超過百分之一的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人所有，預(yù)購人并可以不支付該部分的房價款；

（三）實際交付面積小于預(yù)售合同約定面積，小于部分不超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)退還預(yù)購人多付的房價款，并按銀行同期活期存款利率向預(yù)購人支付該部分房價款的利息；小于部分超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還超過百分之三部分的房價款。

當(dāng)事人雙方雖在預(yù)售合同中約定以實際交付面積為準(zhǔn)，但實際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過百分之三的，預(yù)購人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，適用前款第（一）項規(guī)定。預(yù)購人不退房的，大于或者小于部分不超過百分之三的，按照預(yù)售合同約定的價格多退少補(bǔ)；大于部分超過百分之三的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人所有，并可以不支付該部分的房價款，小于部分超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還該部分的房價款。

實際交付面積是指由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核的房屋建筑面積。

第十八條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理國有土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第十九條  房地產(chǎn)權(quán)屬證書上載明的面積應(yīng)當(dāng)與實際交付的面積相一致。

第三章  房地產(chǎn)抵押

第二十條  房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為。

合法擁有的房地產(chǎn)、在建工程以及預(yù)購的商品房，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以在建工程、預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的債權(quán)僅限于建造該工程、購買該商品房的貸款。但已以自有資金付清該工程全部建造款、該商品房全部購房款的不在此限。

第二十一條  下列房地產(chǎn)不得抵押：

（一）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

（二）權(quán)屬不明或者有爭議的；

（三）被確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物；

（四）依法被查封的；

（五）縣級以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的；

（六）共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（七）已依法公告列入拆遷范圍的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第二十二條  房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同；

（二）當(dāng)事人在合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書（以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押或者以在建工程設(shè)定抵押的，提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）、當(dāng)事人的合法證明、主合同和抵押合同、抵押房地產(chǎn)價格的證明資料，向房產(chǎn)管理部門或者縣級以上人民政府規(guī)定的部門申請抵押物登記；

（三）房產(chǎn)管理部門或者縣級以上人民政府規(guī)定的部門應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)抵押物登記申請之日起五個工作日內(nèi)，對符合規(guī)定的，核準(zhǔn)抵押物登記并頒發(fā)房屋他項權(quán)證書或者抵押物登記證明；對不符合規(guī)定的，不予核準(zhǔn)登記，并書面通知申請人，說明理由。

房地產(chǎn)抵押合同，自抵押物登記之日起生效。

第二十三條  以在建工程設(shè)定抵押的，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項目已完工部分的價值為限，但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價值。

已設(shè)定抵押的在建工程依法預(yù)售時，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將抵押事實告知預(yù)購人。在交付該房屋時，預(yù)售人負(fù)有保證第三人不得向預(yù)購人就該房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

在建工程在債務(wù)履行期限內(nèi)竣工的，在辦理權(quán)屬登記時，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將在建工程抵押物登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押物登記，并告知當(dāng)事人。

第二十四條  以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）抵押人持有的商品房預(yù)售合同由抵押權(quán)人收存；

（二）商品房預(yù)售合同雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、變更、解除、終止合同；

（三）房屋在抵押期間竣工交付的，預(yù)購人在辦理權(quán)屬登記時，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)同時辦理抵押物登記手續(xù)。

第二十五條  抵押已出租的房屋時，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人，同時還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

抵押人將已抵押的房地產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

第二十六條  房地產(chǎn)抵押需要價格評估的，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估。

第二十七條  抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷登記。

第四章  房屋租賃

第二十八條  房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第二十九條  有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）已建成的房屋無房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證的；

（二）共有房屋未取得其他共有人書面同意的；

（三）依法被查封的；

（四）經(jīng)鑒定屬于危險房屋不能繼續(xù)使用的；

（五）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；

（六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。

第三十條  高層建筑已部分建成，已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并且該部分建筑已通過竣工驗收，經(jīng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)，符合建筑施工安全和房屋安全使用條件的，可以出租該建筑已建成的部分。

第三十一條  公有住房和廉租房租金按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他房屋租金由租賃雙方協(xié)商議定。

以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建設(shè)的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定將租金中所含土地收益上繳國家。

第三十二條  房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后三十日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、房屋租賃合同和當(dāng)事人合法證明，向市、縣（市）房產(chǎn)管理部門申請登記備案，受理部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)予以辦理，當(dāng)事人要求出具備案登記證明的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)出具。

第三十三條  承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

承租人需要拆改、裝修承租房屋或者增加附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意；須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準(zhǔn)。

租賃期限屆滿，出租人同意保留裝修的部分或者增加的附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按照所存價值補(bǔ)償承租人。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第五章  房地產(chǎn)中介服務(wù)

第三十四條  從事房地產(chǎn)咨詢、價格評估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，不得與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。

第三十五條  設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請辦理登記。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時將房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)報備的其機(jī)構(gòu)名稱、評估人員等情況向社會公告。

房地產(chǎn)價格評估人員應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過資格認(rèn)證，取得執(zhí)業(yè)資格。

第三十六條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)由其所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂書面委托合同。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時在兩個或者兩個以上的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人的利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第三十七條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)事人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書等證件。對不提供有關(guān)證件或者提供的證件不符合規(guī)定的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。

因房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的過錯，造成當(dāng)事人損失的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十八條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和省級以上人民政府及其價格主管部門的規(guī)定收取費用，并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票。

第六章  法律責(zé)任

第三十九條  轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)或者租賃房屋，按照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記或者備案手續(xù)而未辦理的，由負(fù)責(zé)登記或者備案的機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理。

第四十條  違反本條例規(guī)定，出租不能繼續(xù)使用的危險房屋的，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并可處以五百元以上二千元以下的罰款。造成人身、財產(chǎn)損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十一條  違反本條例規(guī)定，擅自將在建高層建筑已建成的部分出租的，由市、縣（市）建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，并處以三千元以上十萬元以下的罰款。

第四十二條  違反本條例規(guī)定，未取得房地產(chǎn)價格評估人員資格而從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并可處以一百元以上一千元以下的罰款。

第四十三條  違反本條例規(guī)定，屬于土地、工商、稅務(wù)、物價等部門職責(zé)范圍的，分別由土地、工商、稅務(wù)、物價等部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

第四十四條  房產(chǎn)管理部門、土地管理部門及其他有關(guān)部門的工作人員在房地產(chǎn)交易管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章  附則

第四十五條  本省行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)以外的國有土地上的房地產(chǎn)交易，參照本條例的規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條  本條例自2002年5月1日起施行。